Hello tout le monde, Je me demandais si certain.e.s d'entre vous avaient déjà fait appel à un chasseur d'appartement sur Lyon et si vous aviez des conseils à partager. Je suis en pleine recherche et je suis un peu perdue face à toutes les offres. Y a-t-il des agences ou des indépendants à privilégier ? Des erreurs à éviter ? Merci d'avance pour votre aide !
Bonjour, C'est vrai qu'avec la quantité d'offres, on peut vite se sentir dépassé. Pour ma part, je n'ai pas fait appel à un chasseur d'appartement à Lyon directement, mais une amie oui, et elle m'avait expliqué certains points. D'après ce que j'ai compris, il est important de bien vérifier les honoraires. Souvent, ils sont "au succès", c'est-à-dire qu'on ne paie que si le chasseur trouve le bien. Mais il faut s'assurer de ce que ça comprend exactement. Est-ce qu'il y a des frais cachés, des acomptes à verser avant la recherche, etc. ? Il faut tout décortiquer. Une étude de l'Observatoire des honoraires de chasseurs immobiliers a révélé que les honoraires moyens à Lyon varient entre 3% et 5% du prix d'acquisition du bien. Donc, si on achète un appartement à 300 000€, ça peut vite chiffrer. Ensuite, l'expérience du chasseur sur le marché lyonnais est primordiale. Lyon est une ville avec des quartiers très différents, chacun ayant ses spécificités. Un chasseur qui connaît bien les prix, les tendances, les projets urbains, etc., aura plus de chances de trouver le bien idéal et de négocier au mieux. D'ailleurs, il existe des certifications professionnelles pour les chasseurs immobiliers, mais je ne sais pas si c'est vraiment un gage de qualité. Enfin, le plus important, c'est le feeling. Il faut se sentir en confiance avec la personne à qui on confie sa recherche. Il ne faut pas hésiter à rencontrer plusieurs chasseurs, à leur poser des questions sur leur méthode de travail, leur réseau, leurs références, etc. Une étude de satisfaction menée auprès de clients ayant utilisé un chasseur d'appartement montre que 80% d'entre eux estiment que la relation humaine et la communication sont des éléments déterminants dans leur satisfaction globale. C'est un peu comme choisir un artisan, il faut que le courant passe et qu'on sente qu'il comprend nos besoins.
Mouais, les certifications, bof... C'est bien joli, mais ça ne remplace pas le terrain. Perso, je me méfie des trucs trop "officiels". Le feeling et les références, c'est bien plus parlant, amha. 🤔 Et puis, faut voir si le gars a vraiment le sens de la négociation, parce que c'est là que ça se joue, non ? 💰
Bonsoir, Je voulais vous remercier pour vos conseils, particulièrement Sophie pour le détail des honoraires, c'est vrai que ça chiffre vite. J'ai rencontré 3 chasseurs différents et j'ai bien fait attention au feeling comme vous l'avez dit. Finalement, j'en ai choisi un qui n'était pas le plus "officiel" (Isvind73 a raison, le terrain c'est important !). Il a une bonne connaissance de mon quartier préféré et il m'a déjà déniché 2 biens qui correspondent pas mal à mes critères. On verra si l'un d'eux est le bon ! Je vous tiendrai au courant. Encore merci pour votre aide !
C'est intéressant de voir comment les avis divergent sur l'importance des certifications. Personnellement, je pense qu'il faut surtout regarder au-delà de ça. L'expérience du terrain, comme dit, c'est primordial, mais aussi la capacité à comprendre *vraiment* les besoins du client. En tant que pharmacienne, je suis habituée à poser beaucoup de questions pour cerner les attentes de mes patients. Je pense que c'est la même chose pour un chasseur d'appartement : il doit pouvoir identifier les critères essentiels, mais aussi les "plus" qui feraient la différence. Et ça, ça demande une écoute active et une bonne dose d'empathie. Il faut aussi qu'il comprenne les enjeux financiers de son client, surtout avec les taux actuels qui sont, comment dire... pas cadeau. Parce que, soyons réalistes, acheter un appartement, c'est un investissement conséquent, et on n'a pas envie de se tromper. Surtout qu'après, si on veut revendre, avec toutes les nouvelles normes énergétiques, ça peut vite devenir un casse-tête. Et là, je ne parle même pas des travaux à prévoir ! Donc, le chasseur doit aussi avoir une vision à long terme, anticiper les problèmes potentiels et proposer des solutions adaptées. Ptain, je me demande si je devrais pas me reconvertir... Et en parlant d'investissement, j'ai vu un article sur les chasseur d'appartement à Lyon qui expliquait comment ils pouvaient aussi aider à trouver des biens avec un bon potentiel de valorisation. C'est un aspect à ne pas négliger, surtout si on envisage de revendre un jour ou de mettre le bien en location. Bref, choisir le bon chasseur, c'est un peu comme choisir son médecin traitant : il faut trouver quelqu'un de compétent, de confiance et qui soit à l'écoute. Pas facile, mais pas impossible ! Faut pas trop se fier aux apparences ni aux discours trop beaux, faut creuser un peu plus pour se faire une opinion et se faire accompagner par la bonne personne, c'est le meilleur conseil à donner.
Je suis d'accord sur le fond, l'accompagnement et la confiance sont primordiales, comme pour un médecin. Mais bon, comparer avec un médecin traitant, c'est peut-être un peu fort de café, non ? On parle quand même d'immobilier, pas de santé vitale... Faut pas non plus dramatiser. 😉
Euh, je ne sais pas, c'est peut-être moi qui suis trop sensible, mais parler de dramatisation, alors qu'on parle d'un investissement potentiellement ENORME, qui engage sur des années, je trouve ça un peu... léger, non ? Surtout avec les taux actuels, les risques de moins-values, les embrouilles administratives... Je sais pas, j'ai l'impression que certains prennent ça un peu trop à la légère parfois. Chacun son fric, hein, mais quand même...
Merci pour vos retours ! C'est top d'avoir des avis aussi diversifiés.
Coucou CodeQueen71! Pour avoir une idée plus précise de ce que valent les chasseurs d'appart, tu peux aussi demander à tes amis ou collègues s'ils en connaissent. Le bouche-à-oreille, ça marche souvent bien. 😉 Sinon, regarde les avis Google, mais prends-les avec des pincettes, certains peuvent être achetés... 🤔 Et surtout, n'hésite pas à demander des références de clients précédents aux chasseurs que tu rencontres. Ça te donnera une idée de leur sérieux et de leur efficacité ! 🍀
C'est vrai que le bouche-à-oreille, c'est une bonne piste, Trekelle77. Tiens, en parlant de chasseur d'appart, je suis tombé sur une vidéo où ils expliquent comment ils font pour dénicher les bonnes affaires, et c'est assez instructif :
Ca donne une idée du boulot derrière tout ça.
Moui, les vidéos, c'est bien marketé en général... On voit ce qu'ils veulent bien nous montrer. Faut pas gober tout ce qu'on voit sur Youtube, hein. 🙄 Je préfère me fier aux avis des gens qui ont vraiment testé, et encore...
Je comprends l'avis d'Isvind73 sur les vidéos, c'est sûr qu'il faut rester prudent. On nous montre souvent une version idéalisée des choses. Ceci dit, je pense que ça peut donner une idée du travail que représente la recherche d'un bien, surtout quand on a des critères précis. En tant que magasinier, je sais que la présentation d'un produit peut être très différente de la réalité. Par exemple, on peut mettre en avant certaines caractéristiques pour attirer l'attention, sans pour autant donner une image complète du produit. C'est pareil pour les services, je pense. Après, il faut voir si le chasseur d'appartement est vraiment capable de trouver des biens intéressants. Une étude de l'ADEME a montré que 70% des logements en France sont mal isolés. Donc, si le chasseur est capable de dénicher des biens avec un bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ça peut être un vrai plus, surtout avec les augmentations du prix de l'énergie. Et puis, il faut voir s'il est capable de négocier le prix, comme le disait quelqu'un plus haut. Une autre étude a révélé que les acheteurs qui font appel à un chasseur d'appartement obtiennent en moyenne une réduction de 5% sur le prix de vente. Sur un bien à 300 000€, ça fait quand même 15 000€ d'économies... Donc, je pense qu'il faut regarder au-delà de la vidéo ou du discours marketing. Il faut se renseigner sur les compétences réelles du chasseur, ses résultats, ses références, etc. Et surtout, il faut se faire son propre avis, en rencontrant plusieurs professionnels et en leur posant des questions précises. C'est un peu comme choisir un prestataire pour une entreprise, il faut comparer les offres et vérifier les références avant de prendre une décision.
CodeQueen71 : le 10 Novembre 2025